Сценарий покупки квартиры

Как проверить квартиру перед покупкой

Используйте объектную проверку как один из этапов due diligence квартиры: сопоставьте сведения об объекте, правах и ограничениях с документами продавца.

Ориентир по сроку: Обычно 3–10 минут

Проверить квартиру

Что входит

Акцент сценария — квартира на вторичном рынке: объект, права, ограничения и сопоставление с договором.
Адрес, кадастровый номер и статус объекта
Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям

Что нужно для запуска

Адрес или кадастровый номер

На что помогает обратить внимание

Ипотека, аресты, запреты, сервитуты и иные ограничения использования
Особенности участка и разрешённого использования
Риски границ, площади и кадастрового контура
Зоны с особыми условиями использования территории и публичные сервитуты
Неполные или устаревшие сведения источника

Источники

Росреестр
Публичная кадастровая карта
Государственные и публичные источники

Ограничения

Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.

Что проверить вручную

Попросите документы-основания права и сверьте их с данными объекта.
Осмотрите квартиру, проверьте планировку и зафиксируйте вопросы к продавцу до договора.
Уточните состав зарегистрированных лиц и семейные обстоятельства по документам, доступным в вашей сделке.

Результат

Отчёт по объекту помогает составить список вопросов по квартире; он не подтверждает юридическую безопасность покупки сам по себе.

Отчёт по объекту, карте, правам, ограничениям и рекомендациям
PDF-блоки: разрешённое использование, права, обременения, ограничения, сервитуты и зоны

Частые вопросы

Нужен ли кадастровый номер квартиры?

Нет, начать можно по адресу. Если номер известен, он помогает точнее выбрать объект.

Проверяет ли сценарий продавца?

Нет. Для связанной проверки объекта и продавца предусмотрен отдельный сервисный сценарий.

Практический следующий шаг

Проверка недвижимости и продавца перед сделкой

Объедините объектную проверку и проверку физического лица, чтобы увидеть доступные вопросы по квартире, дому или участку вместе с риск-факторами продавца.

Граница: Подходит, когда решение зависит и от объекта, и от участника сделки; состав проверки не заменяет анализ оригиналов документов.

Проверить объект и продавца

Проверка договора купли-продажи квартиры

Загрузите договор в защищённом сценарии, чтобы выделить условия, требующие внимания, и сопоставить их с объектом, сторонами и документами.

Граница: Сценарий анализирует текст договора и связанные сведения при наличии данных; он не заменяет нотариальное удостоверение, когда оно обязательно.

Проверить договор