Сценарий покупки дома

Проверка дома перед покупкой

Проверьте сведения о доме и связанном участке до сделки, а затем сопоставьте их с техническими и правоустанавливающими документами.

Ориентир по сроку: Обычно 3–10 минут

Проверить дом

Что входит

  • Сценарий выделяет связь дома с участком: проверяйте каждый объект и документы на него в рамках конкретной сделки.
  • Адрес, кадастровый номер и статус объекта
  • Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
  • Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
  • Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
  • Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
  • Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
  • Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям

Что нужно для запуска

  • Адрес или кадастровый номер

На что помогает обратить внимание

  • Ипотека, аресты, запреты, сервитуты и иные ограничения использования
  • Особенности участка и разрешённого использования
  • Риски границ, площади и кадастрового контура
  • Зоны с особыми условиями использования территории и публичные сервитуты
  • Неполные или устаревшие сведения источника

Источники

  • Росреестр
  • Публичная кадастровая карта
  • Государственные и публичные источники

Ограничения

  • Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
  • Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.

Что проверить вручную

  • Уточните, какие объекты и участок включены в договор, и сопоставьте их адреса и кадастровые номера.
  • Осмотрите дом, границы участка и инженерные коммуникации — реестровые данные не заменяют техническую проверку.
  • Проверьте разрешённое использование участка и допустимость планируемого использования.

Результат

Отчёт по объекту помогает структурировать вопросы по дому и земле перед изучением документов и осмотром.

  • Отчёт по объекту, карте, правам, ограничениям и рекомендациям
  • PDF-блоки: разрешённое использование, права, обременения, ограничения, сервитуты и зоны

Частые вопросы

Проверяет ли сценарий земельный участок?

Он помогает увидеть связанные сведения, но участок лучше проверить как отдельный объект, если у него свой кадастровый номер.

Заменяет ли проверка осмотр дома?

Нет. Состояние конструкций, коммуникаций и фактическая планировка требуют осмотра и профильной оценки.

Практический следующий шаг

Что можно проверить в Мире

Проверка земельного участка перед покупкой

Проверьте объект, категорию земли, разрешённое использование, границы и ограничения до покупки участка или строительства.

Граница: Сценарий акцентирует категорию земли, ВРИ, контур, границы, зоны и сервитуты, доступные в источниках.

Проверить участок

Проверка недвижимости и продавца перед сделкой

Объедините объектную проверку и проверку физического лица, чтобы увидеть доступные вопросы по квартире, дому или участку вместе с риск-факторами продавца.

Граница: Подходит, когда решение зависит и от объекта, и от участника сделки; состав проверки не заменяет анализ оригиналов документов.

Проверить объект и продавца