Сценарий покупки участка
Проверка земельного участка перед покупкой
Проверьте объект, категорию земли, разрешённое использование, границы и ограничения до покупки участка или строительства.
Ориентир по сроку: Обычно 3–10 минут
Что входит
- Сценарий акцентирует категорию земли, ВРИ, контур, границы, зоны и сервитуты, доступные в источниках.
- Адрес, кадастровый номер и статус объекта
- Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
- Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
- Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
- Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
- Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
- Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям
Что нужно для запуска
- Адрес или кадастровый номер
На что помогает обратить внимание
- Ипотека, аресты, запреты, сервитуты и иные ограничения использования
- Особенности участка и разрешённого использования
- Риски границ, площади и кадастрового контура
- Зоны с особыми условиями использования территории и публичные сервитуты
- Неполные или устаревшие сведения источника
Источники
- Росреестр
- Публичная кадастровая карта
- Государственные и публичные источники
Ограничения
- Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
- Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.
Что проверить вручную
- Сверьте границы и площадь на местности с межевыми и правоустанавливающими документами.
- Уточните у компетентных органов допустимость планируемого строительства или использования участка.
- Проверьте, нужны ли ГПЗУ, согласования, сервитуты или иные документы для вашей цели.
Результат
Результат помогает заметить вопросы по участку и подготовить перечень документов для дальнейшей проверки.
- Отчёт по объекту, карте, правам, ограничениям и рекомендациям
- PDF-блоки: разрешённое использование, права, обременения, ограничения, сервитуты и зоны
Частые вопросы
Можно ли проверить участок по кадастровому номеру?
Да, кадастровый номер — один из вариантов запуска проверки; также можно использовать адрес, если он позволяет выбрать объект.
Определяет ли отчёт возможность строительства?
Нет. Для конкретного проекта нужны документы и официальные согласования; отчёт лишь помогает увидеть связанные ограничения и вопросы.
Практический следующий шаг
Что можно проверить в Мире
Запрос выписки ЕГРН для проверки недвижимости
Оформите запрос выписки по объекту через активный каталог, когда для сделки нужна актуальная документальная информация.
Граница: Сервис помогает оформить запрос по объекту; требуемый тип документа и доступность уточняются в защищённом каталоге.
Заказать выписку ЕГРН