Как узнать кадастровый номер недвижимости

1. Найдите отдельное поле в документе

Если у вас есть выписка ЕГРН, откройте раздел с основными характеристиками и найдите поле «Кадастровый номер». Рядом проверьте вид объекта и адрес. В форме отдельно указаны номер кадастрового квартала и ранее присвоенный учётный номер — их не следует копировать вместо номера объекта.

Переносите значение полностью, сохраняя разделители. Сравните его с реквизитами в проекте договора и документами продавца. Если номер читается плохо, попросите исходный файл или более чёткую копию: угадывать символ по фотографии не стоит.

2. Если известен только адрес, начните с официального сервиса

Откройте сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На дату проверки в нём доступны поиск по адресу и кадастровому номеру, выбор вида объекта и поле адреса. Укажите адрес нужного объекта и уточните вид, если он известен.

Для неавторизованного поиска форма показывает проверочный код с картинки. Пройдите проверку самостоятельно и используйте кнопку «Найти». Открытие формы не гарантирует, что объект будет найден: результат зависит от введённых сведений и работы источника.

Если получите несколько вариантов, сначала сопоставьте их с документами. Не выбирайте первую строку только потому, что совпал населённый пункт или номер дома. Сверьте выбранный результат с документами на вашу недвижимость.

Открыть официальный справочный сервис Росреестра

3. Уточните, номер какого объекта вы нашли

Кадастровый номер относится к объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Здание, помещение и земельный участок — разные виды объектов. В документах на здание могут встречаться номера находящихся в нём помещений, поэтому важно читать подпись поля.

Номер регистрации права или обременения имеет другое назначение. Он не заменяет кадастровый номер объекта. Если в документе несколько похожих обозначений, сверьте их названия, а не выбирайте самое длинное.

Учебный пример: покупатель квартиры получил документ на весь многоквартирный дом. Совпадение улицы и номера дома ещё не определяет покупаемую квартиру. До запуска проверки нужно уточнить номер помещения и сопоставить его с проектом договора.

4. Если номер не найден или сведения расходятся

Проверьте написание адреса и то, какой объект ищете: дом, помещение или участок. Попросите у стороны сделки документ с реквизитами именно этого объекта. Отсутствие результата одного поиска само по себе не объясняет причину и не доказывает отсутствие зарегистрированного объекта.

Если номера в документах не совпадают, сохраните оба документа и выпишите названия полей, даты и различия. Сначала установите, сравниваете ли вы один объект и один вид номера. Только после этого имеет смысл выяснять, требуется ли исправление сведений.

Что сверить при расхождении сведений ЕГРН

5. Используйте найденный номер для следующей проверки

Найденный идентификатор помогает обратиться к сведениям о нужном объекте. Сам номер не отвечает на вопросы о зарегистрированных правах, ограничениях, документах продавца и условиях сделки.

Когда объект определён, можно перейти к чтению выписки или проверке доступных сведений. Сохраняйте дату документа и источник номера: это поможет объяснить расхождение, если оно появится на следующем этапе.

Как читать сведения выписки перед покупкой

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости