Определите объект по документам
Сначала найдите кадастровый номер и сверьте вид объекта. Квартира, дом и земельный участок могут иметь отдельные записи; похожий адрес не делает их одним объектом.
По статье 8 закона № 218-ФЗ характеристики объекта и кадастровая стоимость относятся к сведениям реестра. Перед сравнением сумм выпишите номер из документа, а если он неизвестен — используйте отдельную инструкцию по поиску номера.
Сравнение
Что записать рядом с суммой
| Критерий | Что сверить | Какой вопрос решить |
|---|---|---|
| Объект | Номер и вид недвижимости | Не спутан ли с соседним объектом |
| Дата | Период, к которому относится вопрос | Совпадает ли даты сведений |
| Источник | Исходный документ | Можно ли повторно проверить реквизиты |
Запросите сведения нужного вида
Часть 4 статьи 63 закона № 218-ФЗ предусматривает бесплатную выписку о кадастровой стоимости по запросу любого лица. Это правило относится к данному виду выписки, а не ко всем документам и коммерческим проверкам.
При обращении к официальному сервису Росреестра или через МФЦ уточните именно вид сведений о стоимости и нужную дату. Если документ нужен конкретному получателю, заранее выясните, какой результат он ожидает. Порядок запроса уточните в выбранном сервисе или МФЦ.
Сравнивайте сумму вместе с датой и источником
Сохраните исходный документ, реквизиты объекта и относящиеся к стоимости даты, указанные в нём. Не сопоставляйте автоматически значение из старого файла с текущим экраном другого источника.
Учебный пример: в выписке и сохранённой ранее карточке указаны разные суммы. Сначала проверьте, совпадают ли объект и даты сведений. Само расхождение ещё не устанавливает ошибку реестра.
Отделите кадастровую стоимость от цены продажи
Кадастровая стоимость не является согласованной сторонами ценой продажи. Для налогового вопроса одной суммы также недостаточно: нужно установить применимые к вашей ситуации правила и период.
Если после сверки остаётся несоответствие, сформулируйте запрос с двумя источниками, датами и идентификатором объекта. Для исправления ошибки или оспаривания оценки требуется отдельная процедура; эта инструкция не обещает изменение суммы.
Проверяемые источники
Источники и дата сверки
- 218-ФЗ, статья 63: выписка о кадастровой стоимости · проверено 2026-10-02
- 218-ФЗ, статья 8: объект, назначение и стоимость · проверено 2026-10-02
Редакция Мира
Редакционная подготовка по указанным источникам
Частые вопросы
Бесплатны все выписки ЕГРН?
Нет. В этой статье указан специальный вид — выписка о кадастровой стоимости; правило нельзя распространять на все документы и услуги.
Можно ли сравнить стоимость квартиры и всего здания?
Это разные объекты. Сначала сопоставьте кадастровые номера и вид недвижимости.
Почему в двух документах разные суммы?
Проверьте объект, даты и источник сведений. Для вывода об ошибке одного различия сумм недостаточно.
Продолжить разбор
Другие статьи по теме
Как узнать кадастровый номер недвижимости Где найти кадастровый номер в выписке и как начать поиск по адресу в официальном сервисе. Как различить номер квартиры, здания и запись о праве.
3 мин чтения
Виды выписок ЕГРН: какой документ нужен покупателю Чем отличаются выписки об объекте, основных характеристиках, переходе прав и кадастровой стоимости. Как сформулировать запрос.
2 мин чтения
Практический следующий шаг