До задатка и подписания

Проверка недвижимости в Тюмени

Узнайте о зарегистрированных правах и ограничениях до задатка.

Сверьте сведения с документами продавца. Всё — в отчёте, к которому можно вернуться.

Проверить объект онлайнПосмотреть пример отчёта
  • По адресу или кадастровому номеру
  • Отчёт в личном кабинете
  • Можно сохранить в PDF
Найти недвижимость для проверки

Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.

От просмотра к решению

На просмотре всё хорошо.
А что с документами?

Красивый ремонт видно на просмотре. Сведения о самом объекте стоит проверить отдельно.

Тот ли объект вам продают?

Сравните адрес, площадь и кадастровый номер с документами продавца. Даже небольшое расхождение лучше выяснить до задатка.

Что известно о правах?

Посмотрите доступные записи о правах и обременениях. Если указана ипотека или другое ограничение, запросите документы и порядок дальнейших действий.

О чём спросить продавца?

Отчёт поможет выделить находки и недостающие сведения. Составьте по ним вопросы, чтобы обсуждать конкретные документы, а не обещание «всё в порядке».

Так выглядит результат

Посмотрите отчёт
до запуска проверки

Начните с характеристик объекта. Затем откройте сведения о правах и ограничениях — вместе с пояснениями к тому, что удалось получить.

Отчёт сохраняется в личном кабинете. К нему можно вернуться при обсуждении документов с продавцом.

Открыть полный пример

Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.

Проверка недвижимостиДемо

Особенности покупки в Тюмени

Что уточнить именно здесь

Вопрос 1

Тюмень или «рядом с Тюменью»?

В объявлении может быть указан ближайший город, а в документах — другой населённый пункт. Для проверки используйте полный адрес объекта.

Покупаете дом с землёй? Подготовьте отдельные кадастровые номера: сведения об участке не заменяют документы на здание.

Вопрос 2

Сравнивайте стоимость одного объекта

В региональном сервисе кадастровой оценки здания, помещения и участки ищут отдельно. Выберите нужный вид и сверьте номер.

Сопоставляйте сумму вместе с датой и документом. Кадастровая стоимость и цена, которую просит продавец, отвечают на разные вопросы.

Разберём на примере

Пример: две суммы в документах

Вымышленная ситуация: покупатель видит разные суммы кадастровой стоимости. Одна относится к квартире, другая — ко всему зданию.

Первый шаг — сравнить номера и виды объектов. Если объект всё же один, нужно сверить даты и уточнить причину разницы.

Нашли запись — что дальше?

Три примера того, как перейти от сведений к действиям. Цвет и название сами по себе не решают, покупать ли объект.

Найдена запись

Например, в сведениях об объекте указана ипотека.

Ваш следующий шаг

Обсудите с продавцом и банком порядок погашения и документы для сделки.

Есть расхождение

Площадь или реквизиты отличаются от документов продавца.

Ваш следующий шаг

Сохраните оба документа и выясните причину до подписания.

Нет данных

Источник не вернул нужные сведения или ответ ещё не получен.

Ваш следующий шаг

Уточните статус проверки. Отсутствие ответа не означает, что ограничений нет.

От адреса до понятных вопросов

  1. 1

    Выберите объект

    Укажите адрес или кадастровый номер. Сверьте найденную недвижимость с документами.

  2. 2

    Запустите проверку

    Перейдите в личный кабинет и ознакомьтесь с условиями и стоимостью перед оплатой.

  3. 3

    Разберите отчёт

    Откройте результат, изучите ответы источников и сохраните вопросы к продавцу.

Начать с моего объекта

Что ещё сделать до сделки

Сверьте оригиналы документов, осмотрите недвижимость и прочитайте договор. Отчёт помогает подготовиться к этим шагам, но не заменяет их.

Сведения о продавце — отдельная часть проверки. Если важны и объект, и его владелец, выберите соответствующий вариант при запуске.

Как проверить недвижимость вместе с продавцом →
Подробный состав проверки
  • Подходит для квартиры, дома и земельного участка; объектный отчёт не заменяет проверку участника сделки.
  • Адрес, кадастровый номер и статус объекта
  • Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
  • Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
  • Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
  • Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
  • Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
  • Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям
От чего зависит полнота отчёта
  • Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
  • Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.
  • Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
  • Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки

Частые вопросы

Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.

Можно ли начать проверку по адресу?

Да, защищённый сценарий принимает адрес или кадастровый номер объекта.

Покажет ли проверка все риски сделки?

Нет. Источники могут быть неполными или обновляться с задержкой, поэтому документы, продавца и условия договора проверяют дополнительно.

Какое поле регионального поиска выбрать для квартиры в Тюмени?

Сопоставьте вид объекта в своих документах. Для записи о помещении предусмотрено отдельное поле; не подставляйте вместо его номера кадастровый номер всего здания.

Можно ли по кадастровой стоимости решить, выгодна ли покупка?

Одной суммы недостаточно. Для решения о покупке отдельно рассматривают цену предложения, характеристики и состояние объекта, права, ограничения и условия сделки.

Проверьте объект до передачи денег

Подготовьте адрес или кадастровый номер. Условия проверки и актуальная стоимость будут доступны перед оплатой.

Начать проверку онлайн