Тот ли объект вам продают?
Сравните адрес, площадь и кадастровый номер с документами продавца. Даже небольшое расхождение лучше выяснить до задатка.
До задатка и подписания
Проверка недвижимости в Свердловской области
Сравните доступные сведения об объекте с документами и вопросами к продавцу.
Сверьте сведения с документами продавца. Всё — в отчёте, к которому можно вернуться.
- По адресу или кадастровому номеру
- Отчёт в личном кабинете
- Можно сохранить в PDF
Найти недвижимость для проверки
Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.
От просмотра к решению
На просмотре всё хорошо.
А что с документами?
Красивый ремонт видно на просмотре. Сведения о самом объекте стоит проверить отдельно.
Что известно о правах?
Посмотрите доступные записи о правах и обременениях. Если указана ипотека или другое ограничение, запросите документы и порядок дальнейших действий.
О чём спросить продавца?
Отчёт поможет выделить находки и недостающие сведения. Составьте по ним вопросы, чтобы обсуждать конкретные документы, а не обещание «всё в порядке».
Так выглядит результатПосмотрите отчёт
Открыть полный пример
Посмотрите отчёт
до запуска проверки
Начните с характеристик объекта. Затем откройте сведения о правах и ограничениях — вместе с пояснениями к тому, что удалось получить.
Отчёт сохраняется в личном кабинете. К нему можно вернуться при обсуждении документов с продавцом.
Открыть полный пример Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.
Проверка недвижимостиДемо
Особенности покупки в Свердловской области
Что уточнить именно здесь
Начните с участка, к которому относятся документы
Для загородной недвижимости в Свердловской области укажите фактический населённый пункт и кадастровый номер. Не выбирайте Екатеринбург только потому, что продавец ориентирует по нему.
Сверьте, что входит в покупку: земля, дом, отдельная постройка. Если предметов несколько, уточняйте сведения по каждому из них.
Подъезд на карте и условия доступа — разные вопросы
В региональной геоинформационной системе есть отдельные слои использования земель и сервитутов на срок до трёх лет. Просмотр одного слоя не показывает автоматически все условия пользования участком.
Если дорога идёт через соседнюю землю, попросите документы об условиях доступа. Пустая карта или слова о привычном проезде не снимают этот вопрос.
Пример: к дому ведёт соседняя дорога
Вымышленная ситуация: на просмотре загородного дома покупатель свободно проехал по дороге, которую использует весь посёлок.
Перед расчётами он выясняет, по каким участкам проходит подъезд и чем подтверждены условия пользования. Удобство сегодняшнего проезда и документы проверяются отдельно.
Нашли запись — что дальше?
Три примера того, как перейти от сведений к действиям. Цвет и название сами по себе не решают, покупать ли объект.
Например, в сведениях об объекте указана ипотека.
Ваш следующий шаг
Обсудите с продавцом и банком порядок погашения и документы для сделки.
Площадь или реквизиты отличаются от документов продавца.
Ваш следующий шаг
Сохраните оба документа и выясните причину до подписания.
Источник не вернул нужные сведения или ответ ещё не получен.
Ваш следующий шаг
Уточните статус проверки. Отсутствие ответа не означает, что ограничений нет.
От адреса до понятных вопросов
- 1
Выберите объект
Укажите адрес или кадастровый номер. Сверьте найденную недвижимость с документами.
- 2
Запустите проверку
Перейдите в личный кабинет и ознакомьтесь с условиями и стоимостью перед оплатой.
- 3
Разберите отчёт
Откройте результат, изучите ответы источников и сохраните вопросы к продавцу.
Что ещё сделать до сделки
Сверьте оригиналы документов, осмотрите недвижимость и прочитайте договор. Отчёт помогает подготовиться к этим шагам, но не заменяет их.
Сведения о продавце — отдельная часть проверки. Если важны и объект, и его владелец, выберите соответствующий вариант при запуске.
Как проверить недвижимость вместе с продавцом →Подробный состав проверки
- Подходит для квартиры, дома и земельного участка; объектный отчёт не заменяет проверку участника сделки.
- Адрес, кадастровый номер и статус объекта
- Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
- Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
- Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
- Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
- Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
- Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям
От чего зависит полнота отчёта
- Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
- Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.
- Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
- Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки
Частые вопросы
Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.
Можно ли начать проверку по адресу?
Да, защищённый сценарий принимает адрес или кадастровый номер объекта.
Покажет ли проверка все риски сделки?
Нет. Источники могут быть неполными или обновляться с задержкой, поэтому документы, продавца и условия договора проверяют дополнительно.
Если на карте нет сервитута, можно считать вопрос доступа закрытым?
Нет. Отдельный слой карты имеет свой состав и ограничения. Уточните маршрут подъезда и документы, которые объясняют условия пользования соседней землёй.
Проверка участка заменяет его осмотр?
Нет. Онлайн-отчёт помогает разобрать доступные сведения. Подъезд, состояние построек и фактическое использование территории стоит проверить на месте отдельно.
Проверьте объект до передачи денег
Подготовьте адрес или кадастровый номер. Условия проверки и актуальная стоимость будут доступны перед оплатой.