Объект и участник одной сделки

Проверка недвижимости и продавца в Московской области

Посмотрите на покупку с двух сторон: что известно об объекте и кто его продаёт.

Сопоставьте сведения об объекте с данными человека, который его продаёт.

Проверить объект и продавцаПосмотреть пример отчёта
  • Квартира, дом или участок
  • Объект и физическое лицо
  • Условия перед оплатой
Найти недвижимость для проверки

Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.

Две стороны одного решения

Что продают
и кто продаёт?

Даже знакомый объект стоит рассмотреть вместе с продавцом и документами конкретной сделки.

Совпадают ли реквизиты объекта?

Сверьте адрес и кадастровый номер с документами. Для дома и участка сопоставляйте записи отдельно.

Кто участвует в сделке?

Подготовьте сведения о продавце как физическом лице. Если действует представитель, отдельно выясните его полномочия.

Как связаны найденные сведения?

Разберите обе части результата рядом с документами сделки. Один благополучный раздел не закрывает вопросы из другого.

Так выглядит результат

Два примера,
чтобы понять результат

Здесь показан учебный отчёт по объекту. Отдельно можно открыть пример проверки человека — он помогает понять вторую часть сценария.

Это два демонстрационных отчёта с вымышленными данными. Они показывают состав сведений, а не результат проверки вашей сделки.

Открыть полный пример

Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.

Открыть пример проверки человека →
Пример проверки объектаДемо

Объект и продавец в Московской области

Что уточнить именно здесь

Вопрос 1

В объявлении — дом с участком. А в документах?

Для покупки в Подмосковье сначала разделите сведения о здании и земле. Попросите номера объектов и документы, из которых понятно, кто продаёт каждый из них.

Проверка выбранного объекта вместе с человеком не означает, что проверены все постройки по адресу. Сверьте состав покупки перед запуском.

Вопрос 2

Кто отвечает за обещание о будущей застройке

Если цену объясняют возможностью пристроить этаж или поставить ещё один дом, попросите основание. Сведения о строительных условиях участка уточняют отдельно, в том числе через областной геопортал.

Данные продавца нужны для другой задачи: сопоставить человека с документами сделки. Благополучный результат его проверки сам по себе не подтверждает возможность строительства.

Разберём на примере

Пример: участок продаёт один человек, дом — другой

Вымышленная ситуация: покупатель обсуждает цену загородного дома с одним продавцом. Позже в документах на землю видит другие реквизиты владельца.

До задатка он уточняет состав участников и объектов. Проверку планируют по этим данным, а не по количеству людей, приехавших на просмотр.

Сопоставляйте обе части результата

Находка по человеку и запись по объекту отвечают на разные вопросы. Не переносите вывод из одного раздела на всю сделку.

Запись по объекту

Например, в сведениях недвижимости отмечено обременение.

Ваш следующий шаг

Разберите условия и документы по объекту; сведения о продавце не отменяют эту запись.

Запись по человеку

В проверке продавца найдены сведения, требующие уточнения.

Ваш следующий шаг

Сначала сопоставьте идентификаторы, затем попросите пояснения и документы.

Данные расходятся

Реквизиты в отчётах и документах сделки различаются.

Ваш следующий шаг

Установите, какие сведения относятся к вашему объекту и продавцу, до дальнейших действий.

От объекта к проверке продавца

  1. 1

    Выберите недвижимость

    Укажите адрес или кадастровый номер и сверьте найденный объект.

  2. 2

    Добавьте данные продавца

    В личном кабинете заполните сведения об участнике. Проверьте состав и стоимость перед оплатой.

  3. 3

    Сопоставьте результаты

    Рассмотрите данные об объекте и продавце вместе с документами вашей сделки.

Выбрать недвижимость

Свяжите отчёт с документами

Сравните адрес, кадастровый номер и данные продавца с документами, на основании которых он действует. Спросите о каждом расхождении.

Договор, доверенность, согласия и расчёты разбираются применительно к вашей ситуации. Связанная проверка не заменяет просмотр оригиналов.

Посмотреть проверку договора →
Подробный состав проверки
  • Подходит, когда решение зависит и от объекта, и от участника сделки; состав проверки не заменяет анализ оригиналов документов.
  • Все блоки проверки недвижимости
  • Все блоки проверки физического лица
  • Связь продавца, объекта и документов сделки
  • Платёжный сценарий одним счётом
От чего зависит полнота отчёта
  • Разные источники могут иметь разную полноту и дату обновления; отчёт показывает доступные признаки, а не гарантирует отсутствие рисков.
  • Доверенность, договор, согласия и расчёты требуют отдельной проверки в зависимости от ситуации.
  • Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
  • Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки

Частые вопросы

Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.

Подходит ли сценарий для дома или участка?

Да, если в сделке участвует физическое лицо. Объект выбирается в защищённом сценарии по адресу или кадастровому номеру.

Проверяет ли он доверенность?

Нет. Нотариальный документ и полномочия представителя проверяются отдельным сервисом.

Можно запустить одну проверку на всё, что показали на участке?

Сначала уточните кадастровые номера и состав выбранной услуги. Дом, земля и отдельная постройка могут быть разными объектами; результат по одному из них не следует распространять на остальные.

Если проверка продавца без замечаний, обещания о строительстве подтверждены?

Нет. Возможности участка подтверждают отдельными документами и градостроительными сведениями. Проверка человека отвечает на вопросы об участнике сделки.

Посмотрите на сделку с двух сторон

Начните с адреса или кадастрового номера. Данные продавца вводятся в личном кабинете; условия доступны перед оплатой.

Проверить недвижимость и продавца