До задатка и подписания

Проверка недвижимости в Королёве

Проверьте сведения об объекте до аванса. Найдите его по адресу или кадастровому номеру и разберите доступные данные.

Сверьте сведения с документами продавца. Всё — в отчёте, к которому можно вернуться.

Проверить объект онлайнПосмотреть пример отчёта
  • По адресу или кадастровому номеру
  • Отчёт в личном кабинете
  • Можно сохранить в PDF
Найти недвижимость для проверки

Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.

От просмотра к решению

На просмотре всё хорошо.
А что с документами?

Красивый ремонт видно на просмотре. Сведения о самом объекте стоит проверить отдельно.

Тот ли объект вам продают?

Сравните адрес, площадь и кадастровый номер с документами продавца. Даже небольшое расхождение лучше выяснить до задатка.

Что известно о правах?

Посмотрите доступные записи о правах и обременениях. Если указана ипотека или другое ограничение, запросите документы и порядок дальнейших действий.

О чём спросить продавца?

Отчёт поможет выделить находки и недостающие сведения. Составьте по ним вопросы, чтобы обсуждать конкретные документы, а не обещание «всё в порядке».

Так выглядит результат

Посмотрите отчёт
до запуска проверки

Начните с характеристик объекта. Затем откройте сведения о правах и ограничениях — вместе с пояснениями к тому, что удалось получить.

Отчёт сохраняется в личном кабинете. К нему можно вернуться при обсуждении документов с продавцом.

Открыть полный пример

Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.

Проверка недвижимостиДемо

Особенности покупки в Королёве

Что уточнить именно здесь

Вопрос 1

Начните с квартиры, которую вам показали

Сверьте квартиру на просмотре с выпиской и документом, на основании которого продавец получил право. Важны корпус, номер помещения, площадь и кадастровый номер. Похожий адрес в том же микрорайоне — повод уточнить объект, а не продолжать с первой найденной карточкой.

Если старый документ и текущая запись содержат разные адреса, попросите объяснить расхождение и подтвердить связь документов. Само различие написания ещё не говорит о проблеме с правом.

Вопрос 2

Проверьте аргументы о соседней застройке

На официальном сайте Королёва публикуются изменения генплана для конкретных территорий. Спросите, к какому участку относится показанная карта, когда принято решение и что именно оно меняет.

Такой просмотр нужен отдельно, если окружение влияет на решение о покупке. Отчёт по выбранному объекту не обещает неизменный вид из окна и не подтверждает сроки строительства соседних объектов.

Разберём на примере

Пример: на схеме отмечен другой участок

Представьте, что продавец показывает фрагмент карты со словами «здесь будет только парк». Сначала найдите покупаемый дом и соседний участок на полной схеме, затем уточните название и дату документа.

Если связь с адресом неясна, запишите этот вопрос для дополнительной проверки. Решение о покупке лучше принимать по сведениям о нужном объекте, а не по подписи к обрезанному изображению.

Нашли запись — что дальше?

Три примера того, как перейти от сведений к действиям. Цвет и название сами по себе не решают, покупать ли объект.

Найдена запись

Например, в сведениях об объекте указана ипотека.

Ваш следующий шаг

Обсудите с продавцом и банком порядок погашения и документы для сделки.

Есть расхождение

Площадь или реквизиты отличаются от документов продавца.

Ваш следующий шаг

Сохраните оба документа и выясните причину до подписания.

Нет данных

Источник не вернул нужные сведения или ответ ещё не получен.

Ваш следующий шаг

Уточните статус проверки. Отсутствие ответа не означает, что ограничений нет.

От адреса до понятных вопросов

  1. 1

    Выберите объект

    Укажите адрес или кадастровый номер. Сверьте найденную недвижимость с документами.

  2. 2

    Запустите проверку

    Перейдите в личный кабинет и ознакомьтесь с условиями и стоимостью перед оплатой.

  3. 3

    Разберите отчёт

    Откройте результат, изучите ответы источников и сохраните вопросы к продавцу.

Начать с моего объекта

Что ещё сделать до сделки

Сверьте оригиналы документов, осмотрите недвижимость и прочитайте договор. Отчёт помогает подготовиться к этим шагам, но не заменяет их.

Сведения о продавце — отдельная часть проверки. Если важны и объект, и его владелец, выберите соответствующий вариант при запуске.

Как проверить недвижимость вместе с продавцом →
Подробный состав проверки
  • Подходит для квартиры, дома и земельного участка; объектный отчёт не заменяет проверку участника сделки.
  • Адрес, кадастровый номер и статус объекта
  • Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
  • Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
  • Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
  • Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
  • Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
  • Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям
От чего зависит полнота отчёта
  • Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
  • Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.
  • Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
  • Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки

Частые вопросы

Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.

Можно ли начать проверку по адресу?

Да, защищённый сценарий принимает адрес или кадастровый номер объекта.

Покажет ли проверка все риски сделки?

Нет. Источники могут быть неполными или обновляться с задержкой, поэтому документы, продавца и условия договора проверяют дополнительно.

Проверяется ли обещанная инфраструктура рядом с домом в Королёве?

Обещания о будущих школах, дорогах и парках требуют отдельного изучения документов и их актуальности. Они не подтверждаются автоматически отчётом о выбранной квартире.

Что делать, если адрес в старом документе отличается?

Сопоставьте кадастровый номер и характеристики, запросите у продавца документы об изменении адреса. До выяснения не считайте разные адресные записи одним объектом автоматически.

Проверьте объект до передачи денег

Подготовьте адрес или кадастровый номер. Условия проверки и актуальная стоимость будут доступны перед оплатой.

Начать проверку онлайн