Тот ли объект вам продают?
Сравните адрес, площадь и кадастровый номер с документами продавца. Даже небольшое расхождение лучше выяснить до задатка.
До задатка и подписания
Проверка недвижимости в Мурино
Проверьте сведения о квартире в Мурино по точному адресу или кадастровому номеру. Уточните корпус, назначение помещения и то, какие документы относятся именно к вашей покупке.
Сверьте сведения с документами продавца. Всё — в отчёте, к которому можно вернуться.
- По адресу или кадастровому номеру
- Отчёт в личном кабинете
- Можно сохранить в PDF
Найти недвижимость для проверки
Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.
От просмотра к решению
На просмотре всё хорошо.
А что с документами?
Красивый ремонт видно на просмотре. Сведения о самом объекте стоит проверить отдельно.
Что известно о правах?
Посмотрите доступные записи о правах и обременениях. Если указана ипотека или другое ограничение, запросите документы и порядок дальнейших действий.
О чём спросить продавца?
Отчёт поможет выделить находки и недостающие сведения. Составьте по ним вопросы, чтобы обсуждать конкретные документы, а не обещание «всё в порядке».
Так выглядит результатПосмотрите отчёт
Открыть полный пример
Посмотрите отчёт
до запуска проверки
Начните с характеристик объекта. Затем откройте сведения о правах и ограничениях — вместе с пояснениями к тому, что удалось получить.
Отчёт сохраняется в личном кабинете. К нему можно вернуться при обсуждении документов с продавцом.
Открыть полный пример Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.
Проверка недвижимостиДемо
Особенности покупки в Мурино
Что уточнить именно здесь
Метро и название ЖК не заменяют адрес
В объявлении может быть указано «у Девяткино», а документы относятся к конкретному дому в Мурино Ленинградской области. Выберите населённый пункт по документам и внимательно сверьте номер корпуса.
Если строительный и почтовый адреса отличаются, попросите продавца показать, как они связаны. Не выбирайте похожую квартиру только по названию комплекса.
Обещания о дорогах — отдельный вопрос
Муниципальный раздел планирования содержит документы для Мурино, соседних территорий и отдельных дорожных проектов. Общая картинка района не объясняет, какой документ относится к месту рядом с вашим домом.
Если продавец обещает скорое открытие проезда, попросите основание и уточните участок дороги. Текущий срок работ и их влияние на квартиру нужно выяснять отдельно от сведений об объекте.
Учебный пример: корпус из рекламного буклета
В переписке покупателю назвали номер корпуса, а в документах оказался другой номер дома. В поиске нашлось несколько похожих адресов.
До запуска проверки запросите кадастровый номер и сопоставьте оба адреса. Это поможет не получить сведения о соседнем здании вместо выбранной квартиры.
Нашли запись — что дальше?
Три примера того, как перейти от сведений к действиям. Цвет и название сами по себе не решают, покупать ли объект.
Например, в сведениях об объекте указана ипотека.
Ваш следующий шаг
Обсудите с продавцом и банком порядок погашения и документы для сделки.
Площадь или реквизиты отличаются от документов продавца.
Ваш следующий шаг
Сохраните оба документа и выясните причину до подписания.
Источник не вернул нужные сведения или ответ ещё не получен.
Ваш следующий шаг
Уточните статус проверки. Отсутствие ответа не означает, что ограничений нет.
От адреса до понятных вопросов
- 1
Выберите объект
Укажите адрес или кадастровый номер. Сверьте найденную недвижимость с документами.
- 2
Запустите проверку
Перейдите в личный кабинет и ознакомьтесь с условиями и стоимостью перед оплатой.
- 3
Разберите отчёт
Откройте результат, изучите ответы источников и сохраните вопросы к продавцу.
Что ещё сделать до сделки
Сверьте оригиналы документов, осмотрите недвижимость и прочитайте договор. Отчёт помогает подготовиться к этим шагам, но не заменяет их.
Сведения о продавце — отдельная часть проверки. Если важны и объект, и его владелец, выберите соответствующий вариант при запуске.
Как проверить недвижимость вместе с продавцом →Подробный состав проверки
- Подходит для квартиры, дома и земельного участка; объектный отчёт не заменяет проверку участника сделки.
- Адрес, кадастровый номер и статус объекта
- Тип объекта, площадь, кадастровая стоимость и даты обновления
- Категория земли и разрешённое использование, включая ВРИ по документу из ПКК
- Права, правообладатели и зарегистрированные обременения из Росреестра
- Ограничения прав, ЗОУИТ, публичные сервитуты и территориальные зоны, если источник их вернул
- Контур, координаты, план и границы по публичной кадастровой карте
- Рекомендации по найденным обременениям, сервитутам, зонам и земельным ограничениям
От чего зависит полнота отчёта
- Сведения зависят от доступности и актуальности источников на момент проверки; отдельный источник может вернуть неполные данные.
- Результат помогает выделить вопросы для сделки, но не заменяет изучение оригиналов документов, осмотр объекта и профессиональную правовую оценку.
- Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
- Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки
Частые вопросы
Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.
Можно ли начать проверку по адресу?
Да, защищённый сценарий принимает адрес или кадастровый номер объекта.
Покажет ли проверка все риски сделки?
Нет. Источники могут быть неполными или обновляться с задержкой, поэтому документы, продавца и условия договора проверяют дополнительно.
Для Мурино в адресе выбирать Санкт-Петербург?
Ориентируйтесь на документы: Мурино — город Ленинградской области. Близость к метро Петербурга не меняет населённый пункт объекта.
Проверка готовой квартиры подходит для покупки по ДДУ?
Не следует переносить её результат на будущую квартиру автоматически. Сначала уточните, какой объект и какие права предлагают; документы новостройки и договор участия требуют отдельного разбора.
Проверьте объект до передачи денег
Подготовьте адрес или кадастровый номер. Условия проверки и актуальная стоимость будут доступны перед оплатой.