Объект и участник одной сделки

Проверка недвижимости и продавца в Екатеринбурге

Проверьте недвижимость и продавца до задатка. Для загородного объекта отдельно разберите документы на землю.

Сопоставьте сведения об объекте с данными человека, который его продаёт.

Проверить объект и продавцаПосмотреть пример отчёта
  • Квартира, дом или участок
  • Объект и физическое лицо
  • Условия перед оплатой
Найти недвижимость для проверки

Сначала выберите объект. Поиск сам по себе не запускает платную проверку; условия и стоимость доступны перед оплатой.

Две стороны одного решения

Что продают
и кто продаёт?

Даже знакомый объект стоит рассмотреть вместе с продавцом и документами конкретной сделки.

Совпадают ли реквизиты объекта?

Сверьте адрес и кадастровый номер с документами. Для дома и участка сопоставляйте записи отдельно.

Кто участвует в сделке?

Подготовьте сведения о продавце как физическом лице. Если действует представитель, отдельно выясните его полномочия.

Как связаны найденные сведения?

Разберите обе части результата рядом с документами сделки. Один благополучный раздел не закрывает вопросы из другого.

Так выглядит результат

Два примера,
чтобы понять результат

Здесь показан учебный отчёт по объекту. Отдельно можно открыть пример проверки человека — он помогает понять вторую часть сценария.

Это два демонстрационных отчёта с вымышленными данными. Они показывают состав сведений, а не результат проверки вашей сделки.

Открыть полный пример

Демонстрационный отчёт. Данные вымышленные.

Открыть пример проверки человека →
Пример проверки объектаДемо

Объект и продавец в Екатеринбурге

Что уточнить именно здесь

Вопрос 1

Участок за Екатеринбургом и фактическое пользование

Уточните точный населённый пункт, кадастровый номер и то, как используется земля. Обещание продавца о свободном проезде стоит сопоставить с документами.

Региональная карта различает разрешения на использование земли и отдельные сервитуты. Пустой слой не даёт ответа обо всех возможных ограничениях.

Вопрос 2

Объект и право продавца действовать

Сверьте сведения об объекте с документами, на которые ссылается продавец. Если общается другой человек, выясните его роль.

Результат проверки физлица не устанавливает сам по себе, что именно этот участок он вправе продавать. Документы сделки нужно рассматривать вместе.

Разберём на примере

Учебный пример: дорога через участок

При осмотре участка под Екатеринбургом покупатель увидел проезд к соседям. Продавец назвал его временным, но подтверждающих документов не показал.

Отметьте проезд как отдельный вопрос и запросите основания пользования. Отсутствие записи в одном слое карты не завершает проверку.

Сопоставляйте обе части результата

Находка по человеку и запись по объекту отвечают на разные вопросы. Не переносите вывод из одного раздела на всю сделку.

Запись по объекту

Например, в сведениях недвижимости отмечено обременение.

Ваш следующий шаг

Разберите условия и документы по объекту; сведения о продавце не отменяют эту запись.

Запись по человеку

В проверке продавца найдены сведения, требующие уточнения.

Ваш следующий шаг

Сначала сопоставьте идентификаторы, затем попросите пояснения и документы.

Данные расходятся

Реквизиты в отчётах и документах сделки различаются.

Ваш следующий шаг

Установите, какие сведения относятся к вашему объекту и продавцу, до дальнейших действий.

От объекта к проверке продавца

  1. 1

    Выберите недвижимость

    Укажите адрес или кадастровый номер и сверьте найденный объект.

  2. 2

    Добавьте данные продавца

    В личном кабинете заполните сведения об участнике. Проверьте состав и стоимость перед оплатой.

  3. 3

    Сопоставьте результаты

    Рассмотрите данные об объекте и продавце вместе с документами вашей сделки.

Выбрать недвижимость

Свяжите отчёт с документами

Сравните адрес, кадастровый номер и данные продавца с документами, на основании которых он действует. Спросите о каждом расхождении.

Договор, доверенность, согласия и расчёты разбираются применительно к вашей ситуации. Связанная проверка не заменяет просмотр оригиналов.

Посмотреть проверку договора →
Подробный состав проверки
  • Подходит, когда решение зависит и от объекта, и от участника сделки; состав проверки не заменяет анализ оригиналов документов.
  • Все блоки проверки недвижимости
  • Все блоки проверки физического лица
  • Связь продавца, объекта и документов сделки
  • Платёжный сценарий одним счётом
От чего зависит полнота отчёта
  • Разные источники могут иметь разную полноту и дату обновления; отчёт показывает доступные признаки, а не гарантирует отсутствие рисков.
  • Доверенность, договор, согласия и расчёты требуют отдельной проверки в зависимости от ситуации.
  • Отсутствующий или неполный ответ источника не означает отсутствия риска.
  • Стоимость и доступность проверяйте в текущем каталоге перед запуском; сведения этой страницы не фиксируют цену.
Перед началом проверки

Частые вопросы

Что подготовить, как читать результат и где уточнить детали.

Подходит ли сценарий для дома или участка?

Да, если в сделке участвует физическое лицо. Объект выбирается в защищённом сценарии по адресу или кадастровому номеру.

Проверяет ли он доверенность?

Нет. Нотариальный документ и полномочия представителя проверяются отдельным сервисом.

Пустая региональная карта означает, что у участка нет ограничений?

Нет. Сначала уточните состав выбранного слоя и сопоставьте его с документами участка. Карта и отчёт по продавцу не заменяют разбор конкретного права пользования.

Посмотрите на сделку с двух сторон

Начните с адреса или кадастрового номера. Данные продавца вводятся в личном кабинете; условия доступны перед оплатой.

Проверить недвижимость и продавца