Установите юридическое лицо
Выпишите полное наименование и ИНН из предлагаемых документов. Сравните их с реквизитами компании, о которой рассказывает реклама. Бренд, группа компаний, агент по продаже и застройщик могут обозначать разные роли.
Проверка юрлица помогает изучить доступные сведения именно о компании. Она не является самостоятельной проверкой всех корпусов, разрешений или условий приобретения квартиры.
Сравнение
Три уровня проверки
| Критерий | Что сверить | Какой вопрос решить |
|---|---|---|
| Компания | Наименование и ИНН | Кто принимает обязательство |
| Проект | Декларация и корпус | О чём именно документы |
| Договор | Предлагаемый объект и условия | Что получает покупатель |
Найдите декларацию нужного проекта
Статья 19 закона № 214-ФЗ разделяет сведения о застройщике и сведения о проекте в проектной декларации. Это основание проверять оба уровня, а не ограничиваться названием компании.
Используйте официальный ресурс ЕИСЖС наш.дом.рф и документы застройщика для идентификации проекта. Сверьте корпус, адресные ориентиры и реквизиты декларации с будущим объектом. Ориентируйтесь на реквизиты проекта в документах.
Сопоставьте документы и их версии
Сохраните версию декларации и дату, с которой сравниваете предложение. Составьте список конкретных расхождений: объект, участник, срок или ссылка на другой документ. Попросите объяснение и подтверждающий документ.
Учебный пример: на рекламной странице показан весь комплекс, а предлагаемые бумаги относятся к определённому корпусу. Сведения о соседнем уже построенном доме не подтверждают состояние выбранного корпуса.
Отдельно оцените условия приобретения
После идентификации проекта изучите именно тот договор, который предлагается заключить, и условия расчётов. Правовая оценка зависит от вида договора и обстоятельств проекта.
Услуга проверки компании не заменяет анализ проектной документации, строительную экспертизу или гарантию передачи квартиры. Не переносите возможности проверки договора купли-продажи готовой квартиры на ДДУ без подтверждения применимости.
Проверяемые источники
Источники и дата сверки
- 214-ФЗ, статья 19: застройщик и проект в декларации · проверено 2026-10-02
Редакция Мира
Редакционная подготовка по указанным источникам
Частые вопросы
Достаточно проверить ИНН застройщика?
Для сведений о компании ИНН полезен, но проект и предлагаемый объект нужно сопоставить отдельно.
Успешный соседний корпус подтверждает мой?
Нужно изучить документы именно выбранного проекта и корпуса. Общий бренд не заменяет эту проверку.
Проверка компании гарантирует достройку?
Нет. Доступные сведения о юрлице не являются гарантией будущего строительства или исполнения договора.
Продолжить разбор
Другие статьи по теме
Как проверить контрагента по ИНН Как подготовить проверку компании перед договором с агентством или контрагентом.
3 минуты чтения
Что проверить перед покупкой квартиры — чек-лист Порядок проверки квартиры, продавца и документов до решения о сделке.
4 минуты чтения
Практический следующий шаг