Как проверить подлинность электронной выписки ЕГРН

Сначала получите исходные файлы

Если подпись выдана отдельным файлом, сохраните документ и соответствующий файл подписи из одного полученного комплекта. Не пересохраняйте подписанный файл через редактор: даже изменение, незаметное при чтении, может нарушить проверку.

Снимок экрана, фотография и распечатка показывают только изображение содержания. Если продавец передал лишь такую копию, запросите электронный оригинал или получите документ самостоятельно через официальный канал с учётом доступных вам сведений.

Что означает проверка электронной подписи

Используйте средство проверки квалифицированной электронной подписи, соответствующее требованиям закона № 63-ФЗ. Оно должно проверить подпись именно данного документа, сертификат и отсутствие изменений. При отдельной подписи выбирайте относящуюся к документу пару файлов.

Условия статьи 11 учитывают аккредитацию удостоверяющего центра, действительность сертификата и ключа на соответствующий момент, принадлежность подписи и неизменность файла. Поэтому одного сообщения «файл открылся» недостаточно. На этой странице Мира файлы для криптографической проверки не принимает.

Если проверка не прошла

Сохраните формулировку результата. Несовпадение файлов, повреждение архива, невозможность проверить сертификат и подтверждённое изменение документа — разные ситуации. Техническая ошибка сама по себе ещё не доказывает подделку.

Запросите комплект повторно у отправителя либо новый документ из официального канала. До выяснения причины не опирайтесь на спорный файл как на подтверждённый. Не загружайте выписку с персональными данными в случайные конвертеры.

Что проверить после положительного результата

Сверьте кадастровый номер, дату подписания, вид выписки и сведения с вашим объектом и документами продавца. Подписанный документ может быть подлинным, но относиться к другой квартире или более раннему состоянию реестра.

Проверка подписи отвечает за подписанный файл. Она не подтверждает отсутствие всех рисков сделки, способность продавца исполнить обязательства или актуальность реестра после даты документа.

• Сохранить исходный комплект и результат проверки.
• Сопоставить номер объекта и дату.
• Разобрать права и ограничения отдельно от подписи.

Как проверить арендодателя квартиры перед наймом