Отчёт #1004
Договор купли-продажи
Синтетический договор купли-продажи для проверки PDF-вёрстки.
Резюме
Сначала запросите разрешение органа опеки и свежую ЕГРН.
Что проверить на объекте
Сверьте фактический забор с кадастровыми границами.
Что система не может проверить автоматически
Реестры не подтверждают, где реально стоит забор.
Фактическая сверка объекта
Практический чек-лист: что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Контур PKK получен. Есть геометрия из публичной кадастровой карты.
Компактный участок. Проверьте отступы и ВРИ.
Вынести границы участка. Вызвать кадастрового инженера и получить акт выноса точек в натуру.
Документы: Акт выноса точек в натуру
Запросить ГПЗУ. ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.
Документы: ГПЗУ
Материал из Росреестра может быть обобщённым.
Налоговый риск продавца
Предварительная оценка со стороны продавца. Блок помогает увидеть цену ниже кадастрового порога и вопросы к документам продавца.
- За сколько продавец покупал объект?
Налоговый вычет покупателя
Ориентировочный расчёт по цене ДКП. Фактический возврат зависит от права покупателя, уплаченного НДФЛ и ранее использованных вычетов.
Доверие к данным
Источники, которые ответили или остались непроверенными.
Участники
| ФИО | Сторона | Возраст | Паспорт | Представитель |
|---|---|---|---|---|
| Примеров Иван Тестович | Продавец | 10 несовершеннолетний |
Не требуется до 14 лет
|
Примерова Анна Тестовна |
| Учебный Пётр Примерович | Покупатель | 31 |
Указан
|
— |
Риски и рекомендации
Объекты и Росреестр
План объекта по PKK
План участка
00:00:0000000:123
Учебный адрес, дом 1
План объекта недоступен
Публичная кадастровая карта не вернула координаты для этого кадастрового номера.
00:00:0000000:123
Земельный участок
Актуальный
43,40 кв.м